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廊坊燕郊嘉都在售新楼盘嘉都聘请专业设计团队规划景观

发布日期:2021-09-28 00:34   来源:未知   阅读:

  燕郊嘉都项目总建筑面积约 180 万平米,是区域内少有的百万大规模现代社区。燕郊嘉都项目定位为“美学生活社区”,业态丰富且完善,规划有酒店式公寓、商业办公、商业配套、学校等多重业态。项目中心位置是我们的住宅产品约 100 万平米,规划户数 10174 户,采取滚动开发模式。燕郊嘉都2014 年入市,开工建设。一至四期约 8000 多套住宅均已售入住,燕郊嘉都目前住宅还有 2000 现房住宅产品未入市销售,公司将会根据集团经营战略选择适合的时间入市。

  燕郊嘉都的建筑风格,偏中式,中国传统的建筑主张“浑然一体”,燕郊嘉都居住讲究“静”和“净”,环境的平和与建筑的含蓄。

  过去北三县的房地产市场相对封闭,虽然众多品牌房企都有意愿,但真正站稳脚跟却并不容易。《协同发展规划》中明确“制定更加严格的房地产项目准入条件”,以及“严厉打击房地产企业囤地炒地”,目标剑指“推动建设用地减量提质”、“补齐公共服务和基础设施欠账”。

  意味着本地房企传统的开发盈利模式不可持续,北三县正在敞开大门,迎接具备更高产品打造能力、更强资金实力的品牌房企进入区域市场,从而推动区域人居品质的升级。

  未来,借鉴北京的成功经验,将会对北三县的住房供地和房地产开发采取系统化的管理手段。着力在产业功能区和轨道交通周边规划生活居住空间,增加保障房供给满足刚需平抑房价,倡导“租购并举”建立住房阶级消费。

  以此为切入点,北三县的商品住宅置业需求将更加坚实,随着各项配套的完善,区域房价有望摆脱过去“上蹿下跳”的走势,进入到稳健上升的发展新周期。

  “户籍经济学”正成为中国楼市新一轮回升的逻辑。哪里户籍有价值,人就往哪里涌,房价自然就不断走高。

  根据北京中原统计数据,2020年一季度,环京住宅市场成交6086套,成交均价为1.47万元/㎡,环比上涨7%。其中,北三县更是逆势上扬,量价齐升;仅燕郊一地成交套数就环比大涨170%,成交金额环比上涨了237%至9.87亿元。

  楼市资本论认为,此轮楼盘北三县**与不久前出台的区域政策,有着直接关系。背后的原因很简单:人口流动的逻辑就是置业的逻辑,楼市资本论研究院首度推出的“户籍经济学”概念,正可成为解读中国楼市的方法。

  其中,大厂更是凭借副中心“新北京财富轴”效应发力,在这个五一小长假,将北三县楼市火热的势头,推向了一个新高度,尤其是合生长安帝景等品牌房企的项目,非常具有代表性。

  在楼市资本论看来,大厂正以京津冀一体化的后浪之姿,成为环京区域最有想象力的机会点;而合生长安帝景就是这个后浪之“眼”。

  “二十一世纪什么最贵?人才。”十多年前,葛优在电影《天下无贼》的这句经典台词,已成为当下各地“大战”的精彩注脚。

  楼市资本论研究院这样定义“户籍经济学”:通过对大量人才引进与落城市户口,促进人口、资本、生产工具等要素的流动,带动一系列产业的发展,实现区域化的经济繁荣。

  显然,对于无数北漂向往的北三县,自从与北京通州副中心统一规划出炉后,户籍就充满着无限吸引力。

  今年以来,累计已有近80个城市发布人才政策,仅4月就有近30个城市跟进,廊坊也发布了《关于进一步深化户籍制度改革的意见(试行)》,针对廊坊下辖北三县的特殊地理区位,出台落城市户口政策。凡是在北三县(三河市、大厂县、香河县)具有3年以上城镇社会保险或依法纳税3年以上的人员,本人及其配偶、子女、夫妻双方父母,或者大专以上学历者,可办理当地常住户口。

  不可否认,大战是为了户籍制度改革、引进人才,体现了城市经济转型升级的迫切需要;但从楼市的角度来看,落城市户口获得购房指标、购房打折补贴等常用措施,在一定程度上相当于变相松绑房地产限购政策。

  所有政策的结果,都是会多出一大把新房票,这正是楼市资本论所说的“户籍经济学”的力量。

  亚布力智库研究员武利文指出,一方面,过去三年环京房地产市场经过深度调整,房价已经处于北漂够得着的底部;另一方面,北三县落城市户口政策强调职住平衡,对合法稳定住所和就业的人群开放落城市户口,有利于这部分人才和劳动力真正转移到北三县就业、置业。

  当城市人才活力正成为衡量城市经济活力的新指标时,要想探究北三县未来的发展前景,首先就要搞清楚未来北三县究竟会有多少人。

  在首都疏解核心区人口的过程中,京东担负重任,据有关媒体消息,2020年北京市政府全部搬迁完成后,最终将带动40-50万人东迁。而通州区十三五规划纲要指出,全区常住人口规模要控制在160万人内,但早在2016年通州常住人口就达到了142.8万。

  面对北京城的拆分重组规划,多出来的人口将流向哪里?除了向通州转移,就是更外面的北三县,另一组数据也给出了。之前河北要求,在2020年北三县常住人口将控制在160万人,预计比2010年增长近60万。

  楼市资本论认为,在这轮“大战”中表现突出的北三县,正成为环京重要的人口流入地。而伴随人口和产业源源不断的导入,势必给北三县发展注入新的活力和动力,北三县的楼市也将处于长期利好趋势中,凸显出真实的价值所在,享受“户籍经济学”持续带来的红利。

  楼市资本论相信,在户籍经济学的推动下,北三县注定要成为中国经济引擎之地。

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